Что нужно знать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры – вот вопрос, который мучает всех тех, кто загорелся идей приобрести собственное жильё. Однако в такой ситуации следует откинуть амбиции, быть сосредоточенным и ответственным, стараться продумывать всё до мелочей, чтобы не возникло никаких инцидентов. Перед каждым открывается выбор: покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Рассматривают преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий. Когда жильё приобретается «с рук», то необходимо проверить ряд документов. Это обусловлено тем, что в квартире могут быть прописаны третьи лица, что причинит немало неприятностей новому владельцу. Задаваясь вопросом, что нужно знать перед покупкой, обратите внимание на такие моменты, как:

• наличие выписки из ЕГРН, договора основания, технического и кадастрового паспортов;
• отсутствие лиц, которые не прописаны в квартире, но сохраняют право на проживание с новыми владельцами (военнослужащие, отбывающие срок наказания);
• состояние недвижимости – не сдана ли она в аренду, не заложена или арестована.

К тому, что нужно знать перед покупкой квартиры, относится и информация о перепланировке, если были сделаны незаконные изменения, оформлять их придётся новому владельцу.

Дополнительные сведения о приобретении недвижимости

Необходимо также уточнить, как было приобретено жильё, если после заключения официального брака, то без согласия обоих супругов на продажу не обойтись. Иначе есть шанс, что сделка будет оспорена в суде, а новый владелец лишится квартиры.

Покупка жилья в новостройке выгодна с этой стороны, ведь здесь отсутствуют проблемы с третьими лицами, имеющими право на недвижимость. Но благоустройство помещений потребует значительных расходов и отнимет немало времени. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, кроме щепетильной проверки документов – ремонта всё равно не удастся избежать. Иногда отделка займёт столько же времени и финансов, как приобретение жилья у застройщика.

Актуальные рекомендации

Приобретая квартиру в новостройке, человек сотрудничает с частной компанией, поэтому понадобится юридическая консультация. Следует убедиться в надёжности застройщика, разве только если организация не уполномочена муниципалитетом. Для этого рекомендуется:

• посетить уже возведённые дома;
• спросить, довольны ли жильцы;
• найти офис организации и пообщаться с менеджерами.

Чем больше вопросов будет задано, тем меньше вероятность совершения ошибки. Что нужно знать при покупке квартиры, так это то, какие пункты обязательны в договоре. При подписании документа необходимо обращать внимание на наличие:

• адреса и характеристик жилья;
• срока передачи покупателю;
• цены и периода оплаты;
• методов улаживания форс-мажорных ситуаций.

Забирая свидетельство о праве собственности, принимают квартиру, тщательно проверив помещения. Выделить время следует для изучения финансовой части сделки, уточните способы оплаты, ведь покупка жилья у строительной организации производится по безналу. Когда требуется оплатить приобретение наличными, то обязательно берётся соответствующая документация, например, кассовый чек.

Минимизируйте риски, приобретая недвижимость «с рук»

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Не придётся ждать, когда возведут дом и сдадут в эксплуатацию. Это является преимуществом, минус заключается в сборе большого числа документов. Непременно найдите подтверждения, что продавец является реальным собственником недвижимости.

Далее определяются с типом документа собственности, который бывает нескольких видов, а именно: договор купли-продажи, дарения либо обмена. В нём не должно быть ни одной ошибки, но если опечатка допущена, то требуется заверить каждую страницу подписями покупателя и продавца.

Если недвижимость приобреталась в кредит, то проверяется, погашены ли все задолженности. Покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности, которые не ограничиваются осмотром внутренних помещений. Поэтому рекомендуется обращаться в риелторское агентство, где проведут проверку юридической чистоты сделки.

Чтобы избежать мошенничества, нужно не спешить при подготовке бумаг, изучить цены в микрорайоне. Если продавец занижает стоимость или не предъявляет всех документов, то необходимо насторожиться. Только при максимальной осторожности и ответственности покупка квартиры в новостройке либо на вторичном рынке принесёт радость. Для этого нужно проявить настойчивость и осмотрительность, заключая договор с застройщиком или с собственником недвижимости.