Ростовская недвижимость испытала натиск с юга

Эксперты рынка недвижимости отмечают стремительное снижение стоимости вторичного жилья в Ростове-на-Дону. С чем связана эта тенденция и как обстоят дела с этим вопросом в соседнем Краснодаре? Давайте разберёмся.

Играем на понижение

На рынке недвижимости Ростова-на-Дону наблюдается стойкая тенденция снижения цены на квадратные метры вторичного жилья. Эксперты проанализировали первый квартал 2017 года и пришли к выводу, что ставка упала примерно на один процент. В это время цена на аренду продолжает возрастать.

Диапазон цен зависит от района:

Ещё одной особенностью рынка недвижимости является повышенный интерес к одно-, двух- и четырёхкомнатным квартирам и спад на «трёшки». Примерно такая же картина отмечается и в вопросах аренды. Примерная стоимость съёма жилья по городу следующая:

• «однушка» – около 14 тыс. руб.  (выше в сравнении с 2016 годом на 2%);
• «двушка» – до 20 тыс. руб. (выше на 1%);
• «трёшка» – до 26,6 тыс. руб. (на 2,2%).

Эксперты отмечают, что спад начался в сентябре-октябре 2016 года. На тот момент в среднем квадратный метр вторичного жилья оценивался в 64 тыс. руб. Согласно этим данным, падение по разным районам составило около 5–10% в зависимости от расположения помещения и благоустройства территории.

Данная тенденция наблюдается вследствие падения платёжеспособности населения. Низкая популярность жилья массового сегмента связана с преобладанием предложения над спросом. Аналогичная ситуация наблюдается не только на вторичном, но и на первичном рынке. Такая тенденция получила название «затоваривание рынка недвижимости». Несмотря на это возведение новых многоэтажек не прекращается. Вследствие этого у многих экспертов возникает вопрос: будут ли они введены в эксплуатацию? Всё больше агентств недвижимости с особой осторожностью предлагают рассматривать жильё в новостройках, особенно когда проект на этапе котлована.

Альтернативная версия

В то же время существует и другое экспертное мнение о том, что на рынке недвижимости достаточно стабильная ситуация. Резкого падения не наблюдается, незначительное снижение происходит из-за инфляции. Дополнительным плюсом, обнадёживающим многих инвесторов, является снижение ставок кредитования. Покупка ростовского жилья, как и прежде, остаётся одним из самых выгодных способов вложения средств. На рынке появляются новые иностранные компании, увеличивается количество предложений, поэтому застройщики держат цены на невысоком уровне.

В зависимости от финансовых возможностей можно найти предложения в различных ценовых сегментах:

• эконом;
• комфорт;
• премиум.

Самым популярным является эконом-вариант с чистовой отделкой. В среднем такое предложение оценивается в сумму около 40 тыс. руб. за один квадратный метр. Более комфортный уровень стартует от 45 тыс., а премиальный сегмент составляет не меньше 100 тыс./м².

Строительные компании уже успели ощутить влияние ожесточившихся требований главы Ростова. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо правильно благоустроить инфраструктуру. Кроме того, за прошедшие годы было выдано много разрешений, поэтому количество объектов для продажи не упадёт. Основная цель новых требований – упорядочивание первичного рынка недвижимости, создание новостроек, которые будут не только более качественными и надёжными, но и комфортным для проживания.